Sendo vantajoso ou não, o sonho de adquirir um bem seja um imóvel ou um veículo ainda continua sendo a vontade da maioria das pessoas. Quando a pessoa decide, ficar naquele impasse entre comprar a vista ou financiar, essa é uma dúvida que pode surgir, pois se a pessoa possui o dinheiro para negociar à vista ela ainda pode conseguir um desconto na hora da compra.
Como funciona o financiamento de imóveis no Brasil?
Como o pagamento à vista acaba sendo uma realidade distante para a maioria da população brasileira, os financiamentos de imóveis costumam funcionar. Mas para isso, uma tarefa importante é você entender como funciona. E isso quer dizer que deve realizar uma minuciosa pesquisa sobre taxas de financiamentos em bancos.
Geralmente, bancos como Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil costumam ter ótimas opções de taxas, sendo assim pega essas instituições como espelhos e realize um comparativo com outras instituições financeiras.
Após concluir essa etapa, que consideramos como uma das mais importantes, existem três próximos passos a serem tomados, uma opção é usar o FGTS como recurso para quitar um pouco do valor da dívida. Provavelmente o valor não será suficiente, mas já será um recurso para amortizar uma redução do valor das parcelas, diminuindo assim os anos de dívida. Mas antes disso, existem algumas exigências a serem cumpridas.
- O valor de avaliação do imóvel deve ser de até R$ 1,5 milhão;
- O trabalhador precisa ter 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, ininterruptos ou não. Lembrando que não é necessário estar com contrato de trabalho ativo;
- Não pode possuir outro imóvel no município onde trabalha ou tem residência,
- Não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação – SFH
Quando não compensa financiar um imóvel?
Já mencionamos aqui em conteúdos do nosso Blog que a maioria das instituições financeiras disponibiliza um tipo de simulador on-line para verificar como vai ficar o pagamento das parcelas do seu financiamento, e também a quantidade de juros que devem ser inseridos na parcela.
Fazendo as contas
No momento de avaliar se vai valer a pena ou não entrar num financiamento, o que deve ser avaliado é se o valor da prestação está muito próximo do que você ganha, caso esteja, existem grandes chances de acabar se endividando no meio do caminho e não conseguir mais pagar as parcelas. O ideal é uma boa alternativa é tentar colocar o valor das parcelas muito próximo do que já vem pagando de aluguel, pois não vai sentir tanta diferença financeira assim.
Melhor momento para financiar um veículo
Segundo alguns especialistas, os melhores meses do ano para comprar um veículo são janeiro, fevereiro e março. Isso acontece por uma série de razões. Por exemplo, é nessa fase que as promessas do segundo semestre e do ano seguinte chegam, o que contribui para a redução no preço de alguns veículos.
Além disso, é nessa época que o final de ano, conhecido por ser uma época de compras, termina oficialmente. Logo, novas preocupações chegam nas casas e, com elas, a redução nas compras. O que incentiva as empresas a oferecerem condições mais interessantes.
Da mesma maneira, é nessa época que as empresas querem dispensar o estoque antigo, das coleções anteriores.
Não à toa, é comum passar por garagens e ver aquelas placas de “queima de estoque”.
O foco das empresas nesse início de ano é garantir vendas mais rápidas, seguindo a Tabela Fipe ou mesmo abaixo. Mas isso não significa que todos farão um bom negócio ao comprar um veículo nos primeiros três meses. Afinal, é preciso levar em conta o IPVA (se possuir outros veículos), IPTU, matrículas e material escolar, as contas do fim de ano que chegam na fatura do cartão de crédito, etc. Portanto, tenha cuidado.
Vantagens e desvantagens do financiamento veicular
A realidade é que praticamente todos os negócios tem seus prós e contras, devendo ser avaliados cuidadosamente. Isso tudo considerando a sua capacidade de pagamento e mais.
Desse modo, as principais vantagens são:
- Você terá o bem mais rapidamente;
- Pode negociar parcelas que consiga pagar;
- Muitas vezes o banco permite pagamentos antecipados com descontos;
- Financiamentos melhores em casos de entrada e/ou de outros bens como garantia
.
Já as principais desvantagens são:
- Você terá de arcar com as parcelas e juros por um determinado período;
- É burocrático e não é liberado para todos;
- Desvalorização do dinheiro e bem, quando o financiamento é muito longo;
- Muitos contratos têm cláusulas abusivas.
Arque com todas as parcelas e converse com o banco
Enfim, deixar de pagar não é uma opção. Porém, se as coisas começarem a ficar difíceis, converse com o banco e tente renegociar o quanto antes. Geralmente, isso significa mais juros, mas evita a perda do veículo ou mesmo que seu nome acabe negativado.
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