Hoje em dia, muitas pessoas têm como um dos maiores sonhos e objetivos na vida adquirir a tão sonhada casa própria. Essa é uma realização que pode ser vista como uma garantia de um futuro tranquilo, sem preocupações com aluguel.
O grande empecilho nisso tudo, é que mesmo que se trabalhe bastante para conseguir alcançar isso, vamos ser conscientes que a tarefa de guardar uma quantia boa o suficiente para comprar à vista, ou então dar uma entrada generosa é um pouco complicada. Se pensou em buscar por um empréstimo que caiba no seu bolso, também pode ser um pouco burocrático, sem falar nas cobranças de juros que as instituições financeiras podem incluir. Uma boa alternativa para conseguir quem sabe diminuir um pouco o valor do montante total do financiamento é utilizar o benefício do FGTS.
Primeiro de tudo, alguns podem não conhecer muito bem sobre o FGTS, então iremos explicar o que é:
Em resumo, o FGTS significa Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Trata-se de um fundo criado pelo governo para servir como reserva para o trabalhador. A responsabilidade de pagamento mensal é do patrão e obrigatoriamente deve ser realizada na conta de FGTS do trabalhador. Essa conta será aberta diretamente com a caixa. O valor será o correspondente a 8% do total bruto das verbas salariais recebidas pelo empregado (salário, horas extras, adicional noturno, entre outras). Para quem é jovem aprendiz, o percentual é reduzido para 2%.
Quando posso sacar o FGTS?
Esse direito será liberado para ser retirado pelo trabalhador nas opções a seguir:
- Aposentadoria
- Compra da casa própria
- Para ajudar a pagar imóvel comprado por meio de consórcio
- Para ajudar a pagar imóvel financiado (pelo Sistema Financeiro de Habitação)
- Demissão sem justa causa
- Rescisão por acordo
- Morte do patrão e fechamento da empresa
- Término do contrato de trabalho de um trabalhador temporário
- Falta de atividade remunerada para trabalhador avulso por 90 dias ou mais
- Ter idade igual ou superior a 70 anos
- Doenças graves (como Aids ou câncer) do trabalhador, sua mulher ou filho, ou em caso de estágio terminal em qualquer doença
- Morte do trabalhador
- Rescisão por culpa recíproca ou força maior
- Em caso de necessidade pessoal urgente e grave, decorrente de chuvas e inundações que tenham atingido a residência do trabalhador, quando a situação for de emergência ou calamidade pública reconhecida por portaria do governo federal
- Quando a conta permanecer sem depósito por três anos ininterruptos
- Se é um trabalhador avulso (sem vínculo empregatício, mas feito por intermédio de uma entidade de classe) e fica suspenso por período igual ou superior a 90 dias
- Dependentes ou herdeiros reconhecidos judicialmente, após a morte do trabalhador
Conheça regras para uso do FGTS para financiamento imobiliário?
- Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (não necessariamente anos consecutivos).
- Não pode ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação.
- Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha. Por exemplo, se tem uma casa no Rio de Janeiro, não poderá comprar outra, mas se quiser comprar outra em São Paulo, aí não terá problema.
Regras para amortizar o saldo devedor
Para usar o FGTS para amortizar financiamento, existem algumas regras que devem ser seguidas. Algumas delas são não ter outro crédito ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ser maior de 18 anos e também ter mais de 3 anos de contribuição.
Essas regras são usadas também em caso de querer usar o saldo do Fundo de Garantia para dar entrada no imóvel. Além dessas normas, você também deve ficar atento nas seguintes regras:
- A propriedade deve estar na cidade, área urbana;
- O bem precisa ter fins residenciais,
- O imóvel não pode ter sido comprado usando o FGTS nos três anos anteriores.
Como consultar o saldo do FGTS no celular?
Baixe o aplicativo do FGTS, disponível para App Store ou Google Play:
- Na tela inicial do app, clique em “Primeiro Acesso”
- Leia o contrato com atenção e aperte “aceitar”
- Informe o seu número do NIS
- Preencha o todo o formulário e aperte “Próximo”
- Crie sua senha e clique em cadastrar
Também é possível receber via SMS sobre o saldo disponível e os depósitos que estão sendo feitos na conta. É simples habilitar essa função, o cadastro desse serviço pode ser feito pelo site ou aplicativo, depois de criada a senha pessoal
Aprenda a fazer o investimento certo
Em alguns casos, o FGTS é usado por quem está adquirindo a primeira casa própria, ou o primeiro apartamento financiado. Se o comprador não tem nenhuma experiência na área imobiliária ou de financiamento, tenha mais atenção e cuidado. Até porque retirando esse valor para amortizar o financiamento não terá volta, e esse valor foi conquistado por muitos anos de trabalho. Então, invista da forma certa.
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